Статьи :: Оформляем права на землю

Дата публикации: 07.11.2008

Автор / Источник: Отдел информации (СтройБизнесМаркет) (www.stroybm.ru)

Вот все говорят: «дачная амнистия, дачная амнистия…». Хотелось бы уже своими глазами увидеть этот пресловутый закон.

Нина Валентиновна Седова

«Закон о дачной амнистии» - это не что иное, как поправки к различным нормативно- правовым актам, которые регламентируют права граждан на загородную недвижимость:

● Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

● Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

● Земельный кодекс Российской Федерации;

● Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

● Гражданский кодекс Российской Федерации;

● Федеральный закон № 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

● Федеральный закон № 28-ФЗ от 02.01.2000 «О государственном земельном кадастре»;

● Основы законодательства Российской Федерации о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993;

● Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».


Подскажите, пожалуйста, возможна ли регистрация в собственность участка земли без построек в садоводстве?

Заранее благодарю, Ксения Пашина

Да, это возможно. Для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный под личное подсобное, дачное хозяйство, садоводство, огородничество и жилищное строительство необходимо предоставить два основополагающих документа:

- акт о предоставлении земельного участка, свидетельство либо другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка.

Для граждан, имеющих земли на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения либо имеющих на руках документы, в которых вид права не указан, никаких дополнительных решений для приватизации их участков не требуется.

Для оформления права собственности необходимо собрать следующие бумаги: документ, удостоверяющий личность (паспорт); документ о праве на участок – решение местной администрации о предоставлении участка в собственность; кадастровый план; квитанцию об уплате госпошлины. Затем вы обращаетесь в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка. При сдаче документов нужно заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на землю. Регистрация права и выдача Свидетельства о праве собственности происходит в течение месяца после подачи пакета документов. После получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности можно свободно распоряжаться землей.


Cообщите, пожалуйста, на какие строения, возводимые на приватизированном земельном участке, надо получать разрешения на строительство и в отношении каких это не требуется?

С уважением, Андрей Дарков

Единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для личного подсобного хозяйства, до 1 января 2010 года законодатель определил технический паспорт.

После этой даты для регистрации прав на построенные объекты ИЖС необходимо будет дополнительно предоставлять разрешение муниципального органа на ввод в эксплуатацию, на вновь возводимые объекты – разрешение на строительство. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает необходимость предоставления кадастрового плана земельного участка для регистрации прав на дачи, садовые домики, гаражи, индивидуальные жилые дома, поэтому потребуется проведение землеустроительных работ.

Упрощенная государственная регистрация права собственности на создаваемые или уже созданные объекты недвижимости применяется, если:

- для возведения или реконструкции не требуется получать разрешение;

- объекты индивидуального жилищного строительства возведены на участке, предназначенном для ИЖС, или расположены на земле в черте поселений и предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном участке).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.15) не требуется разрешения на строительство в следующих случаях:

- сооружения гаража на площадке, предоставленной физическому лицу, или строительства на земле, предназначенной для садоводства, дачного хозяйства;

- возведения или реконструкции строений, не являющихся объектами капитального строительства;

- возведения на участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства или их частей, если изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, не нарушают прав третьих лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительными регламентами.

Основанием для государственной регистрации являются:

- документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Если ранее право на участок уже зарегистрировано в соответствии с Законом о государственной регистрации, то правоустанавливающий документ на землю не нужен.

Документом, подтверждающим факт создания постройки, если речь идет об объекте, который стоит на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, а также о гараже или иной недвижимости, для которых не нужно получать разрешения на строительство, является декларация об объекте недвижимости.

Этот документ вы составляете самостоятельно, получив бланк в БТИ или местной администрации. В декларации указываете адрес постройки, ее вид (название), назначение, площадь, год создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка. Кроме того, готовите документ, удостоверяющий личность; декларацию о постройке, правоустанавливающий документ на участок; квитанцию об уплате госпошлины. Подаете эти бумаги в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка и в течение месяца получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на площадке, предназначенной для ИЖС, или факт создания объекта ИЖС на земле, расположенной в черте поселения и предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, служат:

- технический паспорт;

- разрешение органа местного самоуправления на ввод такого сооружения в эксплуатацию или (если оно представляет собой объект незавершенного строительства) разрешение на возведение.

До 1 января 2010 года технический паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.

Оформить технический паспорт можно самому, предварительно получив бланк в БТИ. Готовится пакет документов: документ, удостоверяющий личность; технический паспорт дома; правоустанавливающий документ на участок (акт органа местного самоуправления о предоставлении земли; договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающим документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией); кадастровый план участка (если есть Свидетельство о праве собственности на участок, то кадастровый план предоставлять не надо); квитанцию об уплате государственной пошлины. Все это подается в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка, и в течение месяца должно быть выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества.

Обратите внимание!

- отмена получения разрешения на ввод в эксплуатацию сохраняется до 1 января 2010 года;

- если строительство дома началось после введения нынешнего Градостроительного кодекса (30.12.2004), то разрешение на строительство необходимо.

На вопросы отвечала юрист Наталья Маркова (www.stroybm.ru)